L'Eveil de Flaubert

Linkcity et ses partenaires architectes TVK, AZ Architectes et OLM Paysages, ont conçu un nouveau lieu de vie favorisant la mixité : mixité urbaine avec une programmation alliant habitations, bureaux, commerces, services et jardins ; mixité sociale et intergénérationnelle avec une offre de logements comprenant résidence seniors, logements locatifs sociaux, intermédiaires et en accession.

Vaste projet de reconquête urbaine, “L’Eveil de Flaubert“ s’étend sur un site d’1,6 hectare, à proximité du centre-ville et de la Seine et bénéficie d’une situation privilégiée et d’une vue panoramique sur la ville de Rouen et ses alentours.

La première phase de travaux, terminée en juin 2023, concernait la création de 26 000 m² de surface de plancher :

• Une résidence seniors gérée par Réside Etudes de 92 appartements
• 30 logements locatifs sociaux pour le bailleur social Rouen Habitat
• 40 logements locatifs intermédiaires pour CDC Habitat
• 94 logements en accession, dont 84 logements en accession libre commercialisés par Sogeprom et iSelection et 10 logements vendus en accession à prix maîtrisés
• Un bâtiment de bureaux en R+7 d’environ 9000 m² pour Alderan et la Banque des territoires, labellisé BBCA et certifié BREEAM niveau VERY GOOD
• Des commerces de proximité situés en rez-de-chaussée

La deuxième phase, livrée en juillet 2025, concernait la création de 148 logements répartis dans 4 bâtiments, représentant au total 9 500 m² de surface habitable :

• 40 logements sociaux pour le bailleur social Rouen Habitat
• 25 logements en accession libre commercialisés par Crédit Agricole Normandie Seine-Foncière,
• 73 logements avec services à destination des familles sous la marque NEOZ de Linkcity
• 10 logements à prix maîtrisé

L’ensemble des bâtiments de la phase 2 atteint le niveau de performance BEPOS Effinergie 2017, le niveau E3 du label Energie Carbone avec le réseau de chaleur urbain définitif et le label biosourcé niveau 1.

L’Eveil de Flaubert associe logements et bureaux autour d’espaces paysagers communs et ouverts en cœur d’îlots. Un parking sur deux niveaux de sous-sol offre 625 places à ses habitants.