51-53 Boulevard Haussmann

Construit en 1866 au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, cet ensemble immobilier composé de trois immeubles haussmanniens témoigne de la richesse architecturale de la capitale et de sa capacité à évoluer avec les usages. Réunis au début des années 2000 pour accueillir la marque Benetton, les bâtiments ont ensuite connu une vacance de cinq ans avant d’être acquis fin 2019 par OPCI Diversipierre. Cette acquisition marque le point de départ d’une restructuration ambitieuse visant à redonner vie à cet ensemble patrimonial tout en le repositionnant sur le marché avec des espaces contemporains, performants et attractifs.

Le projet s’articule autour d’une programmation mixte commerces et bureaux, pensée pour répondre aux nouveaux standards d’usage. Les espaces tertiaires se développent sur quatre plateaux d’environ 450 m² chacun, soit près de 1 800 m², offrant luminosité naturelle, flexibilité d’aménagement et confort quotidien aux utilisateurs.
En rez-de-chaussée et sous-sol, les surfaces commerciales, coconçues avec des spécialistes du retail, totalisent environ 1 500 m² modulables sur trois niveaux. L’organisation spatiale privilégie un esprit boutique open space, caractérisé par des parcours fluides, des volumes généreux et une transparence visuelle renforcée depuis l’espace public, favorisant l’attractivité commerciale.

Au-delà de la requalification fonctionnelle, l’opération s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante, intégrant des solutions concrètes d’économie circulaire pour réduire l’empreinte carbone du bâtiment. Le projet comprend notamment 440 m² de planchers bois, l’intégration de 1 350 m² de faux planchers issus du réemploi, ainsi que l’utilisation de béton bas carbone pour plus de 80 % des ouvrages réalisés, représentant environ 850 m³.

Cette approche responsable s’accompagne d’objectifs de certifications ambitieux, avec un niveau BREEAM Very Good visé pour les commerces et HQE Bâtiment Durable Excellent ainsi que BBC Effinergie Rénovation pour les bureaux.

Cette restructuration illustre ainsi une transformation d’usage vertueuse, où performance environnementale, qualité architecturale et valorisation patrimoniale se conjuguent pour redonner éclat et pérennité à un ensemble haussmannien emblématique du paysage parisien.