58-60 Avenue Parmentier

Au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, avenue Parmentier, nos équipes ont métamorphosé un ancien garage Peugeot en un ensemble résidentiel de 63 logements complété par un commerce de proximité, pour le compte de Quadral Promotion. Conçu par Tequi Architectes, le projet place la réversibilité au cœur de sa démarche.

Le bâtiment existant, structuré en demi-niveaux reliés par des rampes centrales, offrait de vastes plateaux libres, propices à la modularité. Cette configuration a permis d’imaginer des logements évolutifs, capables d’accompagner les mutations d’usage dans le temps. Le programme comprend 60 % de logements locatifs sociaux et 40 % de logements en démembrement de propriété, participant à la mixité et à l’accessibilité du quartier.

L’opération a nécessité un curage complet, la démolition partielle du site avec l’évacuation de plus de 650 m³ de matériaux, la reprise en sous-œuvre et la création

d’un noyau central regroupant escaliers et ascenseurs. La conservation maximale de la structure existante a permis de limiter les déchets et de réduire l’empreinte carbone du chantier, tout en garantissant la possibilité de futures reconfigurations.

Le projet se distingue par une surélévation bois de trois niveaux, conçue pour créer de nouveaux logements sans surcharger les fondations existantes ni perturber le voisinage. Cette intervention légère et performante incarne une nouvelle manière de densifier la ville sur elle-même, en conciliant sobriété constructive et qualité architecturale.

La façade intègre de larges baies coulissantes pliantes ouvrant sur un jardin d’hiver en retrait de 1,3 mètre. Véritable espace tampon évolutif, il favorise la ventilation naturelle, optimise le confort thermique et permet une appropriation saisonnière des logements. Les menuiseries aluminium et fenêtres à soufflet renforcent la modularité des ambiances intérieures, offrant lumière naturelle abondante et connexion directe à l’extérieur.

L’opération vise les labels BBC Effinergie Rénovation et NF Habitat HQE Rénovation pour la réhabilitation, ainsi qu’Effinergie +, NF Habitat HQE Construction et Bâtiment Biosourcé pour la partie neuve.

En conjuguant réversibilité, surélévation bois et performance environnementale, ce projet illustre une approche exemplaire de l’urbanisme durable, en cohérence avec les ambitions climatiques de la Ville de Paris.